Vochtproblemen bij een koopwoning: onderzoek en gebreken

Bij het kopen van een woning heeft de verkoper een mededelingsplicht en de koper een onderzoeksplicht. Zie je vochtplekken, dan moet je zelf onderzoeken wat de oorzaak is. Een onafhankelijke bouwkundige keuring geeft een rapport met herstelkosten. Dit is algemene informatie; voor een geschil raadpleeg je een jurist of de Rechtbank.

Wat moet de verkoper melden?

De Consumentenbond schrijft dat de verkoper moet vertellen of en welke gebreken er zijn. Verbergt de verkoper bewust problemen, dan kan hij aansprakelijk zijn voor schade (Consumentenbond).

Wat moet je als koper zelf doen?

Je moet de woning zelf onderzoeken. Zie je vochtplekken, dan ga je op onderzoek uit: zie vochtplekken herkennen. De Consumentenbond noemt een bouwkundige keuring door een onafhankelijke expert, die een rapport met herstelkosten oplevert. Neem het voorbehoud voor een bouwkundige keuring contractueel op voordat je tekent.

Welke vochtsoorten zie je bij een bezichtiging?

• Plekken onderaan muren en witte uitslag: opstijgend vocht en salpeter.
• Plekken na regen aan buitenmuren: doorslaand vocht.
• Beslagen ramen en schimmel in hoeken: condens.
• Een muffe geur uit de vloer of kelder: kruipruimte of kelder.
• Vers overgeschilderde plekken: vraag naar de reden.

Kosten en verzekering

Herstelkosten komen na aankoop voor jouw rekening, tenzij een gebrek verborgen was en de verkoper aansprakelijk is. Een opstalverzekering vergoedt geleidelijk ontstane schade en achterstallig onderhoud niet (Consumentenbond): zie vochtschade verzekering. Laat de kosten indicatief vaststellen via offertes voor vochtbestrijding.

Oudere woningen

Monumenten.nl adviseert bij vocht de bron vast te stellen vóór ingrijpen en voorzichtig te zijn met waterdichte afwerkingen (Monumenten.nl).

Veelgestelde vragen

Moet de verkoper vochtproblemen melden?

Ja, de verkoper moet gebreken melden die hij kent. Verbergt hij bewust problemen, dan kan hij aansprakelijk zijn, aldus de Consumentenbond.

Is een bouwkundige keuring verplicht?

Nee, maar de Consumentenbond adviseert er een bij een bestaande woning, omdat jij als koper moet onderzoeken.

Dit artikel noemt geen merken of installateurs.