Condensation dans le logement
La condensation apparaît quand l'air humide touche une surface froide. Causes, rôle de la ventilation, repères d'humidité et salubrité en Belgique.
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Sommaire de l’article
La condensation se forme lorsque l'air chargé de vapeur d'eau se refroidit au contact d'une paroi froide. Elle est liée à l'usage du logement (cuisine, douche, séchage du linge), à la ventilation et aux ponts thermiques. Aérer et ventiler sont les premières mesures ; un diagnostic est utile si les moisissures persistent.
Dernière vérification : 6 octobre 2026. Cet article ne cite aucune marque ni aucun installateur.
Repères
Bruxelles Environnement indique une humidité relative de 40 à 60 % pour les pièces sèches et jusqu'à 70 % pour cuisines et salles de bains, et recommande d'ouvrir largement les fenêtres au moins deux fois par jour, au moins 15 minutes (Bruxelles Environnement).
Causes à examiner
- Production de vapeur supérieure à ce que la ventilation évacue.
- Pièces non chauffées ou non ventilées.
- Ponts thermiques : le CSTC propose d'analyser le risque en mesurant la température de surface par caméra infrarouge et en la reliant à la température et à l'humidité relative de l'air intérieur.
- Amélioration de l'étanchéité à l'air du bâtiment (châssis, isolation) sans adaptation de la ventilation : le CSTC la cite comme origine possible de condensation (CSTC).
Condensation et location
À Bruxelles, une condensation n'est un manquement à l'exigence de salubrité que si elle résulte de la conformation du bâtiment dans des conditions normales d'utilisation : occupation non excessive, production d'humidité adaptée et ventilation prévue (Région de Bruxelles-Capitale). En Wallonie, une « forte condensation » figure parmi les dégâts d'humidité visés par les critères de salubrité (CSTC). Voir humidité et location.
Quels travaux
La ventilation est le levier principal : voir ventilation du logement. Un enduit ou une peinture ne traitent pas la cause. Si les moisissures reviennent, consultez moisissures et santé.
Sources
- Humidité et moisissures (qualité de l'air intérieur)
- Humidité dans les maisons unifamiliales et les bâtiments anciens : diagnostic (CSTC-Contact 2021/6)
- Arrêté du 30 novembre 2023 déterminant les exigences élémentaires de sécurité, de salubrité et d'équipement des logements (texte coordonné au 1er janvier 2026)
- Aperçu des exigences minimales concernant la qualité de l'air intérieur dans les codes du logement régionaux
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