Vocht en schimmel in een huurwoning: je rechten en stappen

Bij vocht of schimmel in een huurwoning meld je het schriftelijk bij de verhuurder en geef je hem 6 weken. In de sociale en middensector kan de Huurcommissie daarna tijdelijke huurverlaging toekennen bij ernstige gebreken. Vrije-sectorhuurders kunnen naar de kantonrechter. Ventileren en stoken blijven jouw verantwoordelijkheid. Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.

Wie is verantwoordelijk?

De Woonbond stelt dat de verhuurder verantwoordelijk is voor een woning die aan de bouwvoorschriften voldoet en in goede staat is. Verhuurders wijzen schimmel soms aan op gedrag van de huurder; zie wat jij kunt doen bij vocht uit huis halen. Bij bouwkundige oorzaken, zoals optrekkend of doorslaand vocht, ligt de oplossing bij de verhuurder.

Stappen

1. Los zelf op wat je kunt: ventileren, stoken, schimmel verwijderen (Milieu Centraal).
2. Meld schriftelijk bij de verhuurder, met foto's en data. De Huurcommissie biedt een modelbrief.
3. Wacht 6 weken. Daarna kun je in de sociale en middensector een zaak starten bij de Huurcommissie (Huurcommissie). De Woonbond noemt: binnen zes maanden na je verzoek.
4. Gebruik de Gebrekencheck om de ernst vast te stellen.
5. Andere routes: de kantonrechter, de gemeente en de GGD (Woonbond).

Wat doet de Huurcommissie?

Voor ernstige gebreken kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen, tot het gebrek is hersteld. De Rijksoverheid noemt maximaal 20, 30 of 40 procent van de huur, afhankelijk van de ernst (Rijksoverheid). Volgens de Huurcommissie vallen ernstige schimmel en houtrot of lekkage onder categorie B en vocht- en schimmelplekken door optrekkend of doorslaand vocht onder categorie C.

Vrije sector

De Huurcommissie wordt in de vrije sector alleen ingeschakeld als dat in het huurcontract staat en geeft dan een niet-bindend advies (Huurcommissie). De kantonrechter kan wel herstel gelasten, aldus de Woonbond.

Landelijke aanpak

Het kabinet maakte op 23 april 2026 bekend dat het drie jaar lang 2 miljoen euro per jaar uittrekt voor vocht- en schimmelexperts die helpen oorzaken te onderzoeken. Woningcorporaties pakken meldingen volgens de Nationale Prestatieafspraken actief op (Ministerie van VRO). Of dit voor jouw situatie geldt, vraag je bij je verhuurder of gemeente.

Voor de gezondheidskant: vocht en gezondheid.

Veelgestelde vragen

Hoe lang moet ik wachten voordat ik naar de Huurcommissie ga?

Meld het gebrek schriftelijk en geef de verhuurder 6 weken. Daarna kun je in de sociale en middensector een zaak starten.

Kan ik als vrije-sectorhuurder naar de Huurcommissie?

Alleen als dat in je huurcontract staat; het advies is niet bindend. De kantonrechter kan wel herstel gelasten.

Dit artikel noemt geen merken of installateurs.