Vergunning dakwerken Vlaanderen: wat is vrijgesteld?

Sinds 1 maart 2026 zijn in Vlaanderen handelingen aan gevels en daken vrijgesteld van omgevingsvergunning, zolang de energieprestatie niet verslechtert en het fysieke bouwvolume niet verandert. Gaan ze gepaard met stabiliteitswerken, dan is een architect nodig. Stand op 5 oktober 2026.

Dit artikel noemt geen merken of installateurs. Wallonië en Brussel hebben eigen regels en vallen buiten dit artikel.

Wat zegt de Vlaamse overheid?

Volgens de hulpgids van het Departement Omgeving:

• Vrijgesteld zijn "handelingen aan gevels en daken, zonder de energieprestatie van het gebouw te verslechteren en zonder het fysieke bouwvolume te wijzigen".
• Gaan de handelingen gepaard met stabiliteitswerken, dan geldt de vrijstelling vanaf 5 september 2026 enkel als een architect wordt aangesteld voor het ontwerp en de controle.
• Het aanbrengen van isolatie aan de buitenzijde van daken en gevels, met de gebruikelijke afwerking, is vrijgesteld tot maximaal 26 centimeter, voor zover de rooilijn niet overschreden wordt.

De hulpgids is bijgewerkt op 8 juni 2026. Controleer de actuele versie.

Uitzonderingen

De vrijstelling geldt niet:

• in werelderfgoed of in de bufferzone daarvan;
• voor een gebouw dat in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed staat maar niet beschermd is;
• voor beschermd erfgoed, waar een eigen systeem van toelatingen geldt.

Wat valt er niet onder?

Een ingreep die het bouwvolume wijzigt, zoals een dakkapel of een hoger dak, valt buiten de vrijstelling: zie dakkapel. Een ingreep die de energieprestatie verslechtert, ook.

Andere regels

• Gemeente: vraag bij je gemeente na of lokale voorschriften gelden.
• Regenwater: een regenwaterput is verplicht bij ingrepen aan de afval- én hemelwatervoorziening; die regeling geldt voor particulieren sinds 2 oktober 2023. Volumes van 5.000, 7.500 of 10.000 liter, afhankelijk van de dakoppervlakte, aldus VMM.
• Asbest: zie asbest verwijderen.

Praktisch

Laat de dakwerker in de offerte noteren of er stabiliteitswerken bij zijn en of een architect nodig is. Vraag bij twijfel advies aan de dienst omgeving van je gemeente. Welke ingreep past: dak herstellen of vervangen. Overzicht: dakwerken.