Garantie dakwerken: tienjarige aansprakelijkheid uitgelegd

Bij dakwerken lopen twee zaken door elkaar: de garantie die de dakwerker contractueel belooft en de tienjarige aansprakelijkheid die de wet oplegt voor ernstige gebreken. Laat beide schriftelijk vastleggen. Dit is geen juridisch advies; vraag bij een geschil een jurist of notaris.

Dit artikel noemt geen merken of installateurs.

Tienjarige aansprakelijkheid

Volgens de notarissen waarborgen aannemers, architecten en andere bouwpartijen die veranderingen aan een gebouw aanbrengen gedurende tien jaar gebreken die de stabiliteit aantasten. De wet van 31 mei 2017 maakt daarvoor een verzekering verplicht onder voorwaarden:

• de verzekering dekt de tienjarige aansprakelijkheid gedurende tien jaar na de aanvaarding van de werken, beperkt tot stabiliteit en waterdichtheid van de gesloten ruwbouw;
• de verplichting geldt voor aannemers en dienstverleners bij werken aan woningen waarvoor een architect verplicht is;
• de aannemer overhandigt vóór de start van de werken een verzekeringsattest aan de bouwheer en de architect;
• de wet is in werking sinds 1 juli 2018.

Of een gewone dakherstelling of dakvervanging onder die verplichting valt, hangt af van de aard van de werken en van de vraag of een architect verplicht was. Vraag het de dakwerker schriftelijk.

Contractuele garantie

Een garantie bovenop de wet is een afspraak tussen jou en de dakwerker. Wat telt is wat op papier staat:

• wat gedekt is: materiaal, uitvoering of beide;
• hoe lang en vanaf welk moment;
• onder welke voorwaarden, bijvoorbeeld onderhoud;
• wie je contacteert en binnen welke termijn.

Een onderhoudscontract kan deel van de voorwaarden zijn; zie dakonderhoud.

Wat vraag je in de offerte?

1. Welke verzekering heeft de aannemer, en kan je het attest zien?
2. Welke garantie geldt, op welk deel van het werk, met welke voorwaarden?
3. Wat gebeurt er bij een lek na de oplevering?

Meer over de keuze van een bedrijf: dakwerker kiezen. Offertes naast elkaar leggen: offertes vergelijken. Overzicht: dakwerken.