Vocht in een huurwoning: normen, controle en stappen
Vocht in je huurwoning in Vlaanderen: wat de woningkwaliteitsnormen zeggen, hoe de gemeentelijke woningcontrole werkt en welke stappen je zelf kan zetten.
Deze pagina bevat affiliatie: wij kunnen een vergoeding ontvangen wanneer u vanaf deze pagina offertes aanvraagt. Meer informatie
Inhoud van het artikel
In Vlaanderen is een woning zonder vochtproblemen een van de minimale woningkwaliteitseisen. Een gemeentelijke woningcontroleur kan nagaan of dat klopt. Wie in een huurwoning vocht vaststelt, begint met de oorzaak vast te leggen en meldt dat schriftelijk aan de verhuurder.
Dit artikel noemt geen merken of installateurs. Het is geen juridisch advies.
Wat zeggen de woningkwaliteitsnormen?
Onder het thema gezondheid vermeldt de Vlaamse overheid onder meer: geen vochtproblemen en de mogelijkheid tot voldoende en veilige verluchting. Dat kan worden nagekeken door een woningcontroleur van de gemeente.
Bij opstijgend vocht is volgens de woningkwaliteitsnormen de lengte waarover de schade zich voordoet bepalend, niet de oppervlakte. Er zijn drie categorieën van gebreken:
| Categorie | Omschrijving (verkort) |
|---|---|
| I (beperkt) | Beperkte omvang, schimmel minder dan 0,3 m², minder dan een derde van de muren |
| II (matig) | Ernstige schimmel van 0,3 tot 3 m² of schade aan een derde tot twee derde van de muren, met duidelijke gebruiksbeperking |
| III (ernstig) | Schade over meer dan twee derde van de muurlengte of schimmel over meer dan 3 m², met gezondheids- of veiligheidsrisico |
Conformiteitsattest
Een conformiteitsattest toont dat een huurwoning voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen. Het wordt uitgereikt door de burgemeester na een controle. Volgens de Vlaamse overheid is het in de meeste gemeenten niet verplicht, maar steeds meer gemeenten voeren een verplichting in via een lokaal reglement. Het attest is in principe 10 jaar geldig en vervalt onder meer bij ingrijpende renovaties.
Welke stappen zet je als huurder?
- Leg het probleem vast: foto's met datum, wanneer het verschijnt, welke ruimtes.
- Ventileer en verwarm normaal, zodat condensatie door gebruik kan worden onderscheiden van een bouwtechnisch gebrek; zie condensatie in huis.
- Meld de vochtproblemen schriftelijk aan de verhuurder en vraag een oorzaakonderzoek.
- Vraag desgewenst advies bij de woondienst van je gemeente.
Wie verantwoordelijk is voor het herstel, hangt af van de oorzaak (ventilatiegedrag, bouwtechnisch gebrek) en van de huurregels. Laat je daarover adviseren door een huurdersorganisatie of een jurist.
Voor verhuurders
Een diagnose vooraf voorkomt discussie: vocht herkennen en meten. Is de oorzaak gekend, dan bepaalt ze de ingreep; zie vochtbestrijding. Voor verhuurders aan een sociale woonorganisatie geldt onder voorwaarden een premie: premie vochtbestrijding.
Over schimmel en gezondheid: schimmel in huis.
Terug naar het overzicht: vochtbestrijding.
Bronnen
Dit artikel noemt geen enkel merk. aquote wordt vergoed door de vakmensen die de offerteaanvragen ontvangen.
