Isolatie in een huurwoning: wat mag en moet?

Een verhuurder is niet verplicht een huurwoning te isoleren. Je kunt hem er wel om vragen; stemt hij in, dan vraagt hij meestal een huurverhoging. Kleine, omkeerbare maatregelen mag je zelf nemen. Een verplicht minimumlabel D voor huurwoningen is nu een voorstel, nog geen geldende regel.

Laatst gecontroleerd: 2026-10-07. Dit artikel noemt geen merken.

Is de verhuurder verplicht te isoleren?

Nee. Volgens de Rijksoverheid hoeft een verhuurder geen energiebesparende voorzieningen aan te brengen, zoals isolatie of dubbel glas. Niet elke woning in Nederland heeft die voorzieningen, en het ontbreken ervan geldt niet als gebrek.

Dat betekent niet dat je niets kunt doen. Hieronder staat wat je kunt vragen, wat je zelf mag en wat er verandert als het voorstel voor het energielabel doorgaat.

Wat kan een huurder vragen?

Je mag de verhuurder vragen om isolatie. Veel voorkomende vragen zijn dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en isolerend glas. Milieu Centraal adviseert om het gesprek te voeren en, als het kan, samen met andere bewoners, omdat een verhuurder vaak een gebouw in één keer aanpakt.

Wat gebeurt er daarna?

• De verhuurder stemt in. Meestal vraagt hij dan een huurverhoging na renovatie, schrijft de Rijksoverheid.
• Jullie zijn het eens over de maatregelen, maar niet over de huurverhoging. Jij of de verhuurder kunt de Huurcommissie vragen wat een redelijke verhoging is, uiterlijk 3 maanden nadat de maatregelen zijn aangebracht.
• De verhuurder weigert. Dan kun je de rechter vragen de verhuurder te verplichten bepaalde voorzieningen aan te brengen, zoals isolatie van dak, muren en ramen en vloerisolatie boven een kruipruimte. De rechter doet dat alleen als jij een passende huurverhoging accepteert die in verhouding staat tot de kosten.

Vraag bij elk voorstel schriftelijk om een omschrijving van de maatregel, de verwachte huurverhoging en het tijdstip van het werk.

Zo vraag je om isolatie

1. Bepaal wat je wilt vragen. Kijk waar de warmte weglekt: dak, muren, vloer of glas. Woning isoleren geeft een overzicht van de maatregelen.
2. Vraag het schriftelijk. Een e-mail of brief aan de verhuurder of het verhuurbedrijf, met de maatregel en de reden. Bewaar de reactie.
3. Vraag naar de huurverhoging. Laat vooraf duidelijk maken welke verhoging de verhuurder verwacht en hoe hij die berekent.
4. Sluit aan bij buren. Een gezamenlijk verzoek van meerdere huurders weegt voor een verhuurder zwaarder dan één melding; Milieu Centraal wijst op deze aanpak.
5. Kom je er niet uit? Dan zijn de Huurcommissie (over de hoogte van de huurverhoging na uitvoering) en de rechter (over het aanbrengen zelf) de routes die de Rijksoverheid noemt.

Wat mag je zelf doen?

Volgens Milieu Centraal mag je in principe alles aanpassen wat je na je verhuizing weer kunt terugzetten zoals het was. Denk aan het dichten van kieren en naden, radiatorfolie, tochtstrips en het verwijderen van een radiatorombouw. Bewaar originele onderdelen om ze bij vertrek terug te kunnen plaatsen.

Voorbeelden van maatregelen die Milieu Centraal noemt: kieren en naden dichten, radiatorfolie achter de radiator plaatsen, tochtstrips aanbrengen, een radiatorombouw weghalen en een waterbesparende douchekop plaatsen. Gaat het om iets dat je niet kunt terugdraaien, vraag dan eerst toestemming.

Grotere maatregelen zijn aan de verhuurder, zoals spouwmuur-, dak- en vloerisolatie, hoogrendementsglas, een warmtepomp of zonnepanelen. De Rijksoverheid schrijft dat je voor verbouwingen of verbeteringen altijd toestemming nodig hebt. De verhuurder moet binnen 8 weken op je verzoek reageren en mag alleen weigeren als de woning daardoor minder verhuurbaar wordt of in waarde daalt. Bij een weigering kan de rechter beoordelen of de verandering redelijk is.

Wat betekent dit voor de verhuurder?

Voor verhuurders is isolatie een keuze, tot nu toe geen plicht. Wie verhuurt aan huurders, kan de kosten gedeeltelijk via een huurverhoging terugverdienen, omdat de woning daarna beter presteert. Dat verandert als een minimumlabel verplicht wordt: dan moet een verhuurder zijn woning verbeteren. Het maakt voor huurders dus uit of het voorstel doorgaat; zie hieronder.

Vocht en ventilatie

Isoleren kan de vochtbalans in huis veranderen. Als huurder let je op ventilatie en meld je schimmel of condens schriftelijk bij de verhuurder, zodat je kunt aantonen dat je het hebt gemeld. Een huurwoning die na verbetering dichter is, vraagt om bewust ventileren. Zie isoleren en vocht en vocht in een huurwoning.

Label D voor huurwoningen: wat is de stand?

Het kabinet wil dat huurwoningen met energielabel E, F of G uiterlijk op 2029-01-01 minimaal label D hebben. Op 2026-07-10 stuurde de minister het ontwerpbesluit naar de Tweede en Eerste Kamer (voorhang). De regeling is dus een voorstel in voorbereiding en nog niet van kracht. Volgens de Rijksoverheid wordt zij naar verwachting eind 2026 in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) opgenomen. Particuliere verhuurders kunnen volgens hetzelfde bericht gebruikmaken van de subsidieregeling SVOH, met maximaal 15.000 euro per woning. De ISDE zelf is voor woningeigenaren; verhuurders vragen volgens RVO subsidie aan via de SVOH. Het kabinet onderzoekt aanvullende maatregelen waarmee verhuurders investeringen via de huurprijs kunnen terugverdienen.

Wat je als huurder merkt, hangt af van de definitieve regeling. Controleer de stand op de website van de Rijksoverheid voordat je erop bouwt. Meer over het energielabel zelf: energielabel.

Meer over alle maatregelen en kosten: woning isoleren.

Veelgestelde vragen

Moet mijn verhuurder isoleren als het koud is in huis?

Nee, een ontbrekende isolatie geldt niet als gebrek. Je kunt wel om isolatie vragen of, als de verhuurder weigert, de rechter om een verplichting vragen, tegen een redelijke huurverhoging.

Wanneer vraag ik de Huurcommissie om een oordeel?

Als jij en de verhuurder het eens zijn over de maatregelen, maar niet over de huurverhoging. Jullie kunnen dat tot 3 maanden na het aanbrengen van de maatregelen vragen, aldus de Rijksoverheid.

Wat gebeurt er als de verhuurder isolatie weigert?

Je kunt de rechter vragen de verhuurder te verplichten isolatie aan te brengen. De rechter doet dat alleen als jij een huurverhoging accepteert die in redelijke verhouding staat tot de kosten.

Mag ik zelf isolatie aanbrengen in mijn huurwoning?

Alleen omkeerbare maatregelen zoals tochtstrips en radiatorfolie. Voor spouwmuur-, dak- of vloerisolatie heb je toestemming van de verhuurder nodig.

Geldt label D voor huurwoningen al?

Nee. De regeling met 2029-01-01 als datum is op 2026-07-10 naar de Tweede en Eerste Kamer gestuurd en is nog een voorstel.